400 qm Garten | 🌻 Sonnige Wohnung | Ruhige Lage

85452 Moosinning

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zu verkaufen

€ 475.000

3 Zimmer | 84,14 m²

Hausgeld

440 €

Garage / Stellpl.

€ 25.000

Käufer-Provision

2,38 % inkl. MwSt.

Dieser einmalige Wohntraum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem ausgesprochenen Pflegezustand des Gesamtobjektes.
Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in Moosinning eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.
GenieĂźen Sie die optimale Raumaufteilung und einen ca. 400 qm groĂźen Garten. Ăśberzeugen Sie sich selbst von den VorzĂĽgen dieser einzigartigen Wohnperle!

đź“© Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen fĂĽr die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur VerfĂĽgung.
đź“ž 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443

Ausstattung:

• durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
• XXL-Terrasse in Idealausrichtung
• traumhafte Lage
• ca. 400 qm Garten (Sondernutzung)
• sehr hochwertige Einbauten
• naturverbundene ruhige Lage mit guter Anbindung
• ideale Grundrisskonzeption
• Kühles Schlafzimmer im UG
• helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen

Lage:

Die Gemeinde Moosinning liegt 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt MĂĽnchen und hat ca. 5.300 Einwohner. Moosinning ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 20 Fahrminuten von MĂĽnchen und ca. 4 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding – Ismaning und MĂĽnchen bildet. Die Buslinien 507 Erding – Markt Schwaben, 531 Erding – Ismaning und 568 Erding – Finsing – Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den MĂĽnchner Verkehrsverbund. Die StraĂźenanbindung nach MĂĽnchen sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 MĂĽnchen-NĂĽrnberg, A92 MĂĽnchen-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring MĂĽnchen Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.

Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 17 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt
zu werden.

Der Kindergarten AWO-Kinderhaus Am Fehlbach und das Kinderhaus St. Emmeram befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen. Die Gemeinde Moosinning bietet ebenso alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Die Grundschule Moosinning befindet sich ebenfalls direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen.

Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort.

Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

Sonstiges:

Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern:
âś… Individuelles Tilgungskonzept (in 10 bis 15 Jahren Schuldenfrei)
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