Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Steuervorteile und Unterschiede zu klassischen Anlageformen
Das wichtigste in Kürze
- Was ist unter einer Denkmalimmobilie zu verstehen?
- Für wen ist die Anschaffung einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage interessant?
- Welche Aspekte müssen bei einer Wohnung als Kapitalanlage bedacht werden?
- Kapitalanlage Immobilie oder klassische Kapitalanlage: Welcher Unterschied ergibt sich?
- Welche steuerlichen Aspekte bringen Immobilien als Kapitalanlage mit sich?
Was ist eine Denkmalimmobilie?
Möchten Sie Ihr Geld in eine Immobilie anlegen, haben Sie die Wahl: Sie können sich zum Kauf einer klassische Eigentumswohnung wie zum Beispiel einer Bestandsimmobilie oder einer Denkmalimmobilie entscheiden.
Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund seiner historischen oder baulichen Bedeutung als ein besonders schützenswertes Gut eingestuft wird.
In Deutschland gibt es rund eine Million Immobilien, die vom Gesetzgeber unter Denkmalschutz gestellt wurden. Erfahren Sie bei einem kostenlosen Gespräch mit uns, was für Sie die richtige Strategie ist und wie Sie langfristig am meisten davon profitieren. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.
Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund seiner historischen oder baulichen Bedeutung als ein besonders schützenswertes Gut eingestuft wird.
In Deutschland gibt es rund eine Million Immobilien, die vom Gesetzgeber unter Denkmalschutz gestellt wurden. Erfahren Sie bei einem kostenlosen Gespräch mit uns, was für Sie die richtige Strategie ist und wie Sie langfristig am meisten davon profitieren. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.
Ihre Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Denkmalimmobilie als Kapitalanalge
Eine Immobilie kaufen und vermieten. Das Prinzip: Der Mieter zahlt das Bankdarlehen indirekt für Sie zurück. Profitieren Sie von extrem hohen Steuerlichen Abschreibunngen, die Ihre Einkommenssteuer um 30 bis 60 % reduzieren!
Wer kann das?
Jeder mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2.500€.
Die Umsetzung für Sie
Wir begleiten Sie von A-Z durch unsere Berater von Objektauswahl, über Finanzierung bis hin zur Verwaltung.
Das Ergebnis
Ein wichtiger Baustein für die persönliche Altersvorsorge ist getan. Ein sicheres Investment in Ihre Zukunft mit einer Immobilie als Geldanlage.
Wann lohnt sich für Sie die Anschaffung einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?
Sie profitieren insbesondere, von der sogenannten Denkmal-AfA. Dieser Begriff steht für die besonders hohe Abschreibung, welche als negatives Einkommen beziffert wird und sehr hoher Steueroptimierungen mit sich bringt.
Für die Jahre 9 bis 12 hat der Gesetzgeber einen Abschreibungssatz von 7 % vorgesehen. Als Bemessungsgrundlage gelten die Sanierungskosten, die im Schnitt 70 % der Gesamtkosten ausmachen.
Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage für Sie lohnt, erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch, dieses ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Sie profitieren insbesondere, von der sogenannten Denkmal-AfA. Dieser Begriff steht für die besonders hohe Abschreibung, welche als negatives Einkommen beziffert wird und sehr hoher Steueroptimierungen mit sich bringt.
Für die Jahre 9 bis 12 hat der Gesetzgeber einen Abschreibungssatz von 7 % vorgesehen. Als Bemessungsgrundlage gelten die Sanierungskosten, die im Schnitt 70 % der Gesamtkosten ausmachen.
Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage für Sie lohnt, erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch, dieses ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Markus Kaul
Die Immobilie als Investitionsobjekt macht Sie langfristig finanziell unabhängig und verschafft Ihnen damit mehr Möglichkeiten und Freiheiten.
Großzügiges Konzept & Gewinnbringende Renditen!
Unser Wunsch ist es Ihnen viel größeren Nutzen zu bieten als üblich.
Weil das Grundlage unseres Erfolges ist.
Louis Hirschmann
Beim Kauf einer Immobilie geht es um vielmehr als um ein reines Objekt. Es geht um eine nachhaltige Strategie die zu Ihnen passt.
Ihre Vorteile:
Maßgeschneiderte Finanzierung passend zur Ihrer Situation
Sichere Mieteinnahmen durch exklusive Verwaltung Ihrer Objekte
Exklusive Objekte – Deutschlandweit, die Sie nur bei uns bekommen
Geprüfte Objekte, die Sie nur bei uns bekommen!
Individuelle Investmentstrategie nach Ihren Zielen & Wünschen
Kostenlose Beratung hinsichtlich Immobilien als Kapitalanalge
Reduzieren Sie Ihre Einkommenssteuer
Reduzieren Sie jetzt mit dem Investment in Denkmal Immobilien Ihre Einkommenssteuer um 30 bis 60 %. Profitieren Sie von der sehr hohen Denkmal AfA und reduzieren Sie damit jeden Monat Ihre Einkommenssteuer:
Passt eine Immobilien als Kapitalanlage zu mir?
Kapitalanlage für Ärzte
Kapitalanlage für Freiberufler
Kapitalanlage für Selbstständige
Immobilien als Kapitalanlage oder Anlage in Aktien: Welche Unterschiede sich ergeben sich?
Eine Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben bedeutet in erster Linie, dass Sie sich für eine sichere Geldanlage entschieden haben. Denn im Gegenteil zu einer Investition in Aktien oder anderen Wertpapieren bleibt der Wert einer denkmalgeschützten Immobilie über die Jahre sehr beständig oder steigt. Mit dem Kauf von Aktien können Sie dagegen ebenso schnell einen Verlust erwirtschaften.
Auch eine Geldanlage in Gold ist nicht immer Gold wert. Bedenken Sie, dass der Goldpreis sich an dem US-Dollar orientiert und daher Kursschwankungen unterliegen kann.
Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist dagegen mit Steuervorteilen verbunden, die sich in Form von einer deutlich gesenkten Einkommenssteuer bemerkbar macht.
Gegenüberstellung
Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Sie bekommen Zinsen und Kurswertsteigerungen ausschließlich auf das Geld, das tatsächlich investiert wurde.
Sie investieren 10.000 € und bekommen eben auch nur einen Wert 10.000 €.
Beispielsweise Aktienfonds:
-
- Sie investieren 80 € monatlich.
- Nach einem Jahr haben Sie 960 € angespart.
- Sie bekommen eine Rendite von 10 %.
- Nach einem Jahr haben Sie einen Wertzuwachs von 96 €.
Klassische Kapitalanlage
Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 10.000 €, sondern auf den Wert von z.B. 100.000 € der Immobilie statt.
Sie investieren 10.000 € und bekommen sofort einen Wert von 100.000 €.
Immobilie:
- Sie investieren 10.000 €.
- Sie bekommen einen Wert von 100.000 € sofort.
- Se haben mindestens 1 % Wertsteigerung pro Jahr.
- Sie haben mindestens einen Wertzuwachs von 1.000 €.
Mit einer konventionellen Geldanlage hat man die 100.000 € erst nach 30 Jahren.
Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 80 € pro Monat, sondern auf die 100.000 € der Immobilie statt.
Sie möchten sich ausführlich über Immobilien als Kapitalanlage informieren? Gerne beraten wir Sie vor Ort (150 Kilometer Umkreis von München).
Ihre Anfragen nehmen wir telefonisch, per E-Mail, WhatsApp oder Video Call entgegen. Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.
Markus Kaul & Louis Hirschmann
Mit uns wird Ihr Kauf zu einem unvergesslichen Moment.
Eine zielführende und individuelle Beratung sehen wir als Basis unserer Zusammenarbeit. Das Vertrauen zueinander braucht die Achtung voreinander. Das ist unser Motto.
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FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wann lohnt sich eine Denkmalimmobilie?
Der Kauf einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, lohnt sich insbesondere, wenn Sie mehr als 50.000 € pro Jahr Verdienen und Ihre Steuerlast reduzieren möchten. Sie können in den ersten 12 Jahren von hohen Abschreibungen profitieren. Bereits nach 10 Jahren können Sie die Immobilie mit Gewinn veräußern.
Um wie viel kann ich meine Steuerlast reduzieren?
Sie können Ihre Steuerlast je nach Einkommen um 20 bis 60 % reduzieren, dies hängt selbstverständlich auch vom Objekt ab, da die Abschreibung auch vom Kaufpreis abhängig ist. Wir beraten Sie gerne kostenlos!
Was sollte bei dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie beachtet werden?