Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

Steuervorteile und Unterschiede zu klassischen Anlageformen

Das wichtigste in Kürze

  • Was ist unter einer Denkmalimmobilie zu verstehen?
  • Für wen ist die Anschaffung einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage interessant?
  • Welche Aspekte müssen bei einer Wohnung als Kapitalanlage bedacht werden?
  • Kapitalanlage Immobilie oder klassische Kapitalanlage: Welcher Unterschied ergibt sich?
  • Welche steuerlichen Aspekte bringen Immobilien als Kapitalanlage mit sich?

Was ist eine Denkmalimmobilie?

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Möchten Sie Ihr Geld in eine Immobilie anlegen, haben Sie die Wahl: Sie können sich zum Kauf einer klassische Eigentumswohnung wie zum Beispiel einer Bestandsimmobilie oder einer Denkmalimmobilie entscheiden.

Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund seiner historischen oder baulichen Bedeutung als ein besonders schützenswertes Gut eingestuft wird.

In Deutschland gibt es rund eine Million Immobilien, die vom Gesetzgeber unter Denkmalschutz gestellt wurden. Erfahren Sie bei einem kostenlosen Gespräch mit uns, was für Sie die richtige Strategie ist und wie Sie langfristig am meisten davon profitieren. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

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Möchten Sie Geld in Ihr Geld in einer Immobilie anlegen, haben Sie die Wahl: Sie können sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage anschaffen oder sich zum Kauf einer Bestandsimmobilie oder einer Denkmalimmobilie entscheiden.

Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die aufgrund seiner historischen oder baulichen Bedeutung als ein besonders schützenswertes Gut eingestuft wird.

In Deutschland gibt es rund eine Million Immobilien, die vom Gesetzgeber unter Denkmalschutz gestellt wurden. Erfahren Sie bei einem kostenlosen Gespräch mit uns, was für Sie die richtige Strategie ist und wie Sie langfristig am meisten davon profitieren. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Ihre Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

Denkmalimmobilie als Kapitalanalge

Eine Immobilie kaufen und vermieten. Das Prinzip: Der Mieter zahlt das Bankdarlehen indirekt für Sie zurück. Profitieren Sie von extrem hohen Steuerlichen Abschreibunngen, die Ihre Einkommenssteuer um 30 bis 60 % reduzieren!

Wer kann das? 

Jeder mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2.500€.

 

Die Umsetzung für Sie

Wir begleiten Sie von A-Z durch unsere Berater von Objektauswahl, über  Finanzierung bis hin zur Verwaltung.

Das Ergebnis

Ein wichtiger Baustein für die persönliche Altersvorsorge ist getan. Ein sicheres Investment in Ihre Zukunft mit einer Immobilie als Geldanlage.

 

Wann lohnt sich für Sie die Anschaffung einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage?

Eine Kapitalanlage kaufen und hierbei eine denkmalgeschützte Immobilie im Blick zu haben, ist für Sie eine besonders lohnenswerte Investition, wenn Sie mindestens 2.500 € netto verdienen und ihre persönliche Steuerlast senken möchten.

Sie profitieren insbesondere, von der sogenannten Denkmal-AfA. Dieser Begriff steht für die besonders hohe Abschreibung, welche als negatives Einkommen beziffert wird und sehr hoher Steueroptimierungen mit sich bringt.

Treten Sie gleichzeitig als Kapitalanleger und als Vermieter auf, können Sie über die Jahre 1-8 nach Fertigstellung der Sanierung 9 % der Sanierungskosten pro Jahr abschreiben.

Für die Jahre 9 bis 12 hat der Gesetzgeber einen Abschreibungssatz von 7 % vorgesehen. Als Bemessungsgrundlage gelten die Sanierungskosten, die im Schnitt 70 % der Gesamtkosten ausmachen.

Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage für Sie lohnt, erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch, dieses ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Eine Kapitalanlage kaufen und hierbei eine denkmalgeschützte Immobilie im Blick zu haben, ist für Sie eine besonders lohnenswerte Investition, wenn Sie mindestens 2.500 € netto verdienen und ihre persönliche Steuerlast senken möchten.

Sie profitieren insbesondere, von der sogenannten Denkmal-AfA. Dieser Begriff steht für die besonders hohe Abschreibung, welche als negatives Einkommen beziffert wird und sehr hoher Steueroptimierungen mit sich bringt.

Treten Sie gleichzeitig als Kapitalanleger und als Vermieter auf, können Sie über die Jahre 1-8 nach Fertigstellung der Sanierung 9 % der Sanierungskosten pro Jahr abschreiben.

Für die Jahre 9 bis 12 hat der Gesetzgeber einen Abschreibungssatz von 7 % vorgesehen. Als Bemessungsgrundlage gelten die Sanierungskosten, die im Schnitt 70 % der Gesamtkosten ausmachen.

Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage für Sie lohnt, erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch, dieses ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Markus Kaul

Die Immobilie als Investitionsobjekt macht Sie langfristig finanziell unabhängig und verschafft Ihnen damit mehr Möglichkeiten und Freiheiten.

Großzügiges Konzept & Gewinnbringende Renditen!

Unser Wunsch ist es Ihnen viel größeren Nutzen zu bieten als üblich.
Weil das Grundlage unseres Erfolges ist.

Louis Hirschmann

Beim Kauf einer Immobilie geht es um vielmehr als um ein reines Objekt. Es geht um eine nachhaltige Strategie die zu Ihnen passt.

Ihre Vorteile:

Maßgeschneiderte Finanzierung passend zur Ihrer Situation 

Sichere Mieteinnahmen durch exklusive Verwaltung Ihrer Objekte

Exklusive Objekte – Deutschlandweit, die Sie nur bei uns bekommen

Geprüfte Objekte, die Sie nur bei uns bekommen!

Individuelle Investmentstrategie nach Ihren Zielen & Wünschen

Kostenlose Beratung hinsichtlich Immobilien als Kapitalanalge

Reduzieren Sie Ihre Einkommenssteuer

Reduzieren Sie jetzt mit dem Investment in Denkmal Immobilien Ihre Einkommenssteuer um 30 bis 60 %. Profitieren Sie von der sehr hohen Denkmal AfA und reduzieren Sie damit jeden Monat Ihre Einkommenssteuer:

Einkommenssteuer reduzieren mit einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Einkommenssteuer reduzieren mit einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

Passt eine Immobilien als Kapitalanlage zu mir?

Immobilien als Kapitalanlage, sei es für den Vermögensaufbau oder zur Altersvorsorge, sind mittlerweile sehr beliebt. Lassen Sie sich von uns kostenlos beraten und passen Sie die Investmentstrategie an Ihre Ziele und Wünsche an.
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Kapitalanlage für Unternehmer
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Kapitalanlage für Angestellte
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Kapitalanlage für Handwerker
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Kapitalanlage für Ärzte

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Kapitalanlage für Freiberufler

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Kapitalanlage für Selbstständige

Immobilien als Kapitalanlage oder Anlage in Aktien: Welche Unterschiede sich ergeben sich?

Eine Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben bedeutet in erster Linie, dass Sie sich für eine sichere Geldanlage entschieden haben. Denn im Gegenteil zu einer Investition in Aktien oder anderen Wertpapieren bleibt der Wert einer denkmalgeschützten Immobilie über die Jahre sehr beständig oder steigt. Mit dem Kauf von Aktien können Sie dagegen ebenso schnell einen Verlust erwirtschaften.

Auch eine Geldanlage in Gold ist nicht immer Gold wert. Bedenken Sie, dass der Goldpreis sich an dem US-Dollar orientiert und daher Kursschwankungen unterliegen kann.

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist dagegen mit Steuervorteilen verbunden, die sich in Form von einer deutlich gesenkten Einkommenssteuer bemerkbar macht.

Gegenüberstellung

Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

Sie bekommen Zinsen und Kurswertsteigerungen ausschließlich auf das Geld, das tatsächlich investiert wurde.

Sie investieren 10.000 € und bekommen eben auch nur einen Wert 10.000 €.

Beispielsweise Aktienfonds:

    • Sie investieren 80 € monatlich.
    • Nach einem Jahr haben Sie 960 € angespart.
    • Sie bekommen eine Rendite von 10 %.
    • Nach einem Jahr haben Sie einen Wertzuwachs von 96 €.

Klassische Kapitalanlage

Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 10.000 €, sondern auf den Wert von z.B. 100.000 € der Immobilie statt.

Sie investieren 10.000 € und bekommen sofort einen Wert von 100.000 €.

Immobilie:

  • Sie investieren 10.000 €.
  • Sie bekommen einen Wert von 100.000 € sofort.
  • Se haben mindestens 1 % Wertsteigerung pro Jahr.
  • Sie haben mindestens einen Wertzuwachs von 1.000 €.

Mit einer konventionellen Geldanlage hat man die 100.000 € erst nach 30 Jahren.

Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 80 € pro Monat, sondern auf die 100.000 € der Immobilie statt.

Sie möchten sich ausführlich über Immobilien als Kapitalanlage informieren? Gerne beraten wir Sie vor Ort (150 Kilometer Umkreis von München).

Ihre Anfragen nehmen wir telefonisch, per E-Mail, WhatsApp oder Video Call entgegen. Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Markus Kaul & Louis Hirschmann

Mit uns wird Ihr Kauf zu einem unvergesslichen Moment.

Ganzheitliche Beratung bedeutet, Ihnen eine individuelle und zu ihrer Lebenssituation passende Strategie mit an die Hand zu geben, die langfristig funktioniert. Nachhaltiger Kauf bedeutet sich mit der Abschlussentscheidung nachhaltig wohl zu fühlen. Diese Zufriedenheit für Sie zu erreichen macht uns aus.

Eine zielführende und individuelle Beratung sehen wir als Basis unserer Zusammenarbeit. Das Vertrauen zueinander braucht die Achtung voreinander. Das ist unser Motto.

Warum Sie uns vertrauen können:

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FAQ – Häufig gestellte Fragen

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Der Kauf einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, lohnt sich insbesondere, wenn Sie mehr als 50.000 € pro Jahr Verdienen und Ihre Steuerlast reduzieren möchten. Sie können in den ersten 12 Jahren von hohen Abschreibungen profitieren. Bereits nach 10 Jahren können Sie die Immobilie mit Gewinn veräußern.

Sie können Ihre Steuerlast je nach Einkommen um 20 bis 60 % reduzieren, dies hängt selbstverständlich auch vom Objekt ab, da die Abschreibung auch vom Kaufpreis abhängig ist. Wir beraten Sie gerne kostenlos!

Es gilt zu beachten, dass Sie sich für einen seriösen Bauträger entscheiden, der die Denkmalsanierung fachgerecht und nach alle Vorschriften durchführt, sodass Sie als neuer Eigentümer von den hohen Abschreibungen profitieren können. Lassen Sie sich gerne von uns beraten!
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