Einfamilienhaus | Ruhige Lage | Neuwertig

86920 Denklingen

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zu verkaufen

€ 699,000

4 Zimmer | 133,6 m²

Hausgeld

Garage / Stellpl.

€ 25.000

Käufer-Provision

1,79 % inkl. MwSt.

Dieser einmalige Einfamilien-Haus-Traum samt XXL-Garten besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem ausgesprochen guten Zustand des Gesamtobjektes.

Genießen Sie ein vollkommenes Leben in Umgebung traumhafter Natur im Einklang mit wohltuender Ruhe samt luxuriösen Finessen, die Ihren Alltag entschleunigen.
Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des ländlichen Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.

Ăśberzeugen Sie sich selbst von den VorzĂĽgen dieses einzigartigen Einfamilien-Hauses.
Die Küche samt Geräten ist mit 15.000 € abzulösen!

Ausstattung:

• KfW 55 Effizienz-Haus
• durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
• energetisch fortschrittlich mit bester Energieeffizienzklasse A
• hochwertige Böden
• elektrische Rollläden
• Bodenheizung im ganzen Haus
• naturverbundene ruhige Lage
• 1 Garage + 1 Außenstellplatz
• Einbauküche inklusive Marken-Geräte
• hochwertiges Bad & WC mit stilvollen Einbauten
• Traumgarten in Optimal-Ausrichtung
• hochwertige Kunststofffenster
• energetische Bauweise
• helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen
• exzellente Mikrolage für besonders ruhiges Wohnen in der Natur

Lage:

Dieses Traumhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im schönen Ort Epfach. Epfach liegt am westlichen Ufer des Lechs und ist ein Ortsteil der Gemeinde Denklingen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort ist ein historisches und kulturelles Fleckchen Erde aus der Römerzeit. Zahlreiche Fundstücke sowie natürlich die kulturelle Geschichte werden im Museum vor Ort ausgestellt. In Epfach befindet sich eine Bäckerei sowie eine Gaststätte mit Biergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und weitere Geschäfte befinden sich im ca.10 km entfernten Fuchstal, in Rott und in Apfeldorf oder im ca. 5km entfernten Denklingen.

Denklingen ist eine kleine Gemeinde westlich des Lechs im Landkreis Landsberg, ca. 50 km südwestlich von München, etwa auf halbem Weg zwischen Augsburg und Füssen. In Denklingen befinden sich viele Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, ein praktischer Arzt, sowie ein Zahnarzt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in Denklingen. Ein Schulzentrum, mit der Möglichkeit den M-Zweig zu wählen gibt es im benachbarten Leeder.

Dort befindet sich auch die nächste Apotheke. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder mit dem Schulbus nach Landsberg oder Schongau. Die nächsten größeren Städte sind Landsberg a. Lech im Norden (ca. 15 Autominuten entfernt) Kaufbeuren im Westen (ca. 20 Autominuten), Schongau im Süden und Weilheim im Osten.

Augsburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten und MĂĽnchen sowie Garmisch in ca. 50 Autominuten. Den Ammersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Ăśber die B 17 besteht von Landsberg Anschluss an die A 96 MĂĽnchen – Lindau und auf dieser ĂĽber Memmingen an die A7 Richtung Ulm und dort zur A8 nach Stuttgart oder weiter nach Norden. Eine öffentliche Busverbindung nach Landsberg und in weitere Richtungen besteht.

Sonstiges:

Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern:
âś… Individuelles Tilgungskonzept (in 10 bis 15 Jahren Schuldenfrei)
âś… Zugriff auf unser Handwerker-Netzwerk
✅ Beratung für staatliche Förderungen

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