Immobilien Prognose München 2022: Verkaufen? Vermieten?

München ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands und ist bekannt für seinen florierenden Immobilienmarkt – Thema: Immobilien Prognose München 2022: Verkaufen? Vermieten? Die Stadt bietet eine Vielzahl an Vierteln mit unterschiedlicher Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur, Bildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Besitzen Sie eine Wohnung oder ein Haus in München und Umland und möchten sich informieren, ob aktuell der richtige Zeitpunkt zu vermieten oder zu verkaufen ist?

Unser Leitfaden gibt Ihnen einen hilfreichen Überblick über den Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2022. Die Zahlen und Prognosen werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Haftungsausschluss: Es handelt sich hierbei weder Steuerberatung noch Rechtsberatung. Jene darf nur durch einen Steuerberater oder Anwalt durchgeführt werden.

Der Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2022 – Die wichtigsten Zahlen und Fakten

München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Die bayerische Landeshauptstadt hat nicht nur bei den Mietpreisen, sondern obendrein bei den Kaufpreisen deutschlandweit die Nase vorn.

Der florierende Immobilienmarkt der Metropole wird von einer starken Nachfrage inländischer und internationaler Käufer angetrieben. Die Wirtschaft der Stadt boomt seit Jahren und München gilt als sicherer Hafen für Investitionen.

Denn die Stadt wächst und wächst und Wohnraum ist knapp. Dieses Problem wird in Zukunft durch den erwarteten Zuzug noch verschärft. Bis 2040 werden 8,2 % mehr Einwohner in München und 7,2 % mehr Bewohner im Umland erwartet.

Das begrenzte Angebot an Wohnraumraum hat die Preise in den letzten Jahren stetig in die Höhe getrieben. Trotz aktueller politischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten wird mittelfristig keine Umkehr in diesem Trend erwartet. Dennoch ist die Entwicklung wie bei allen Wertanlagen stetig zu überprüfen und im Auge zu behalten.

Entwicklung des Münchner Mietmarktes: Vermieten – ja oder nein?

Quelle: empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking Q2/22

Münchner Vermieter und Vermieterinnen erlebten in den letzten Jahren goldene Jahre. Trotz konstant steigender Mietpreise wurden mehr Wohnungen denn je vermietet und die Anzahl an nicht vermieteten Objekten in der Stadt ging konsequent zurück.

Die aktuelle Leerstandsquote von Mietobjekten ist in der bayerischen Landeshauptstadt mit 0,2 % besonders niedrig. Im Vergleich dazu – der deutsche Wohnungsmarkt liegt mit einer Quote von 2,9 % weit über dem Münchner Rekordtief.

Der Immobilienverband Deutschland (IVD) beobachtet im Jahr 2022 zum ersten Mal eine gewisse „Stagnation“ in der Preisentwicklung der Mieten.

Für das Plateau sieht ein Sprecher des IVD’s folgende Gründe:

Durch die Coronapandemie zogen weniger Arbeitnehmer nach München, wodurch die Nachfrage leicht zurückging
Durch die konsequent steigenden Preise sind die Schmerzensgrenze bzw. die Grenze der Zahlungsfähigkeit der Mieter und Mieterinnen erreicht
Die im Jahr 2019 eingeführte verschärfte Mietgesetzgebung

Trotz dieser „Stagnation“ wird keine dramatische Änderung erwartet und die Zeichen stehen weiter auf Wachstum. Wenn auch moderater als in den letzten Jahren. Grund dafür ist unter anderem die rückläufige Anzahl an Baugenehmigungen und somit der Neubauprojekte. Mietwohnungen werden also weiterhin ein knappes – wertvolles – Gut in München und Umgebung sein.

Prognose für Münchner Wohneigentum: Sollte ich jetzt meine Immobilie verkaufen?

Quelle: empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking Q4/21

Der Münchner Immobilienmarkt ist eine einzige Erfolgsgeschichte. Nicht ausschließlich Mietobjekte, sondern auch Kaufobjekte legten in den letzten Jahren ordentlich an Wert zu.

Während der mittlere Preis pro Quadratmeter im Jahr 2016 bei 6.799 € lag, kletterte der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2021 – nur 5 Kalenderjahre später – auf 11.006 €. Eine Wertsteigerung von 61, 88 % in lediglich 60 Monaten!

Trotz aktueller geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten erwartet der Immobilienverband IVD für den Rest des Kalenderjahres 2022 keinen Einbruch oder großartige Veränderung der Münchner Quadratmeterpreise. Jedoch ist das Tempo, mit dem die Preisspirale in der Vergangenheit in die Höhe geschossen ist, zurückgegangen und verhaltener.

Ungeachtet seiner extremen Wertstabilität ist auch der Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt nicht immun vor dem Einfluss externer Faktoren bezüglich dem heutigen Thema: Immobilien Prognose München 2022: Verkaufen? Vermieten?

Während sich aktuell die Stabilität der Münchner Immobilien im Spannungsfeld der politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten noch durchsetzt, sind die Entwicklungen im Auge zu behalten.

Die Bewegung, die gegenwärtig am deutschen Immobilienmarkt beobachtet werden kann, und sich auch auf den Münchner Immobilienmarkt auswirken könnte, wird vor allem durch folgende Faktoren beeinflusst:

Eine befürchtete wirtschaftliche Rezession als Folge des Kriegs in der Ukraine, die zu einer gesunkenen Kaufkraft der Menschen führen könnte und somit zu einer fallenden Nachfrage bzw. sinkenden Immobilienpreisen.
Steigende Kredit-Zinssätze, die sich unterschiedlich auf den An- und Verkauf von Immobilien auswirken könnten. In einer ersten Phase, in der die Zinsen noch relativ niedrig sind, könnte ein erhöhter Ansturm auf Immobilien beobachtet werden. Sobald das Zinsniveau jedoch zu erschwinglichen Kreditraten führt, könnte die Nachfrage fallen.
Steigende Preise aufgrund der Inflation. Dies würde Immobilienpreise allerdings eher nach oben drücken, da Menschen Immobilien gerne als Inflationsschutz kaufen.

Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in München?

Was bestimmt also den Wert Ihrer Immobilie in München? Das Stadtviertel, in dem Ihre Wohnung oder Ihr Haus liegt, ist einer der wichtigsten Faktoren. Objekte im Zentrum Münchens sind immer sehr gefragt und die Preise sind demnach höher als im Umland.

Auch die Größe und der Zustand der Immobilie sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn, Tram oder Bus haben einen Einfluss auf den Wert der Wohnung oder des Hauses.

Das sind die teuersten Stadtviertel im Jahr 2022

München ist bekannt für seine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. Es ist eine attraktive Stadt zum Leben – und das hat seinen Preis. In der folgenden Liste finden Sie die zehn teuersten Stadtviertel Münchens (Stand: Juli 2022).

Stadtteil	Quadratmeterpreis €/m²
Altstadt-Lehel	15.162 €
Maxvorstadt	13.578 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	12.699 €
Au-Haidhausen	11.894 €
Schwabing-West	11.790 €
Neuhausen-Nymphenburg	11.145 €
Bogenhausen	10.609 €
Schwabing-Freimann	10.495 €
Schwanthalerhöhe	10.190 €
Untergiesing-Harlaching	10.139 €

Quelle: Immowelt.de / Stand Juli 2022

Das Münchner Umland wird immer beliebter

Auch wenn klassische Münchner Stadtteile wie Lehel, Maxvorstadt und Ludwigsvorstadt weiterhin heiß begehrt sind, erlebt das Umland aktuell einen Anstieg in Nachfrage.

Getrieben durch den digitalen Wandel und Homeoffice-Regelungen sind Menschen nicht mehr an die Infrastruktur der Großstadt gebunden und weichen auf größere Immobilien im „Grünen“ aus. Die erhöhte Nachfrage lässt das Preisniveau in diesen Regionen aktuell in die Höhe schnellen.

In Dachau beispielsweise zog das Preisniveau für Wohneigentum in nur 6 Monaten um fast 9 % an. Blog Thema: Immobilien Prognose München 2022: Verkaufen? Vermieten?

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie in München?

Wenn Sie zu dem Entschluss gekommen sind, Ihre Immobilie in der bayerischen Landeshauptstadt zu verkaufen, gibt es ein paar Unterlagen, die Sie für den Verkauf zusammentragen müssen.

Energieausweis
Einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate – Grundbuchamt München)
Grundriss
Gebäudeversicherungsschein
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung

Um sich optimal auf den Verkauf vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen unseren Leitfaden zum Thema „Wohnung verkaufen“, der Ihnen eine praktische Checkliste bereitstellt und den Ablauf Schritt-für-Schritt erklärt.

Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in München und Umland

Die Coronapandemie, der Krieg in der Ukraine und Rezessionsängste geben dem Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2022 eine Verschnaufpause. Trotz der aktuellen Unsicherheit wird keine großartige Umkehr der Preisentwicklung in den kommenden Jahren erwartet. Der Münchner Markt scheint krisenresistent zu sein und wird auch in Zukunft interessant bleiben.

Trotz allem sollten Sie die aktuelle Entwicklung im Auge behalten. Vor allem, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie Ihre Immobilie in München aktuell vermieten oder verkaufen sollten, empfehlen wir Ihnen die Rücksprache mit Immobilien-Experten.

Kontaktieren Sie uns bei Hirschmann & Kaul noch heute und nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung des Münchner Immobilienmarkts. Gemeinsam entwickeln wir den besten Fahrplan für Ihr Objekt und Ihre persönliche Lebenssituation.

Sie erhalten eine kostenlose fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und Beratung, wie Sie das meiste aus Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus herausholen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute.

Zum Kontakt

Haftungsausschluss: Es handelt sich hierbei weder Steuerberatung noch Rechtsberatung. Jene darf nur durch einen Steuerberater oder Anwalt durchgeführt werden.