Immobilienmakler in Obermenzing
Ihr Immobilienexperte für den Münchner Westen
Über Obermenzing
Hirschmann & Kaul Immobilien ist ein regionaler Immobilienmakler in München Obermenzing. Mit ausreichenden Ortskenntnissen im Raum Obermenzing sind wir Ihr idealer Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Unser oberstes Ziel ist es, unseren Kunden exklusive Immobilien und individuelle Beratung zu bieten. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Immobilienmakler in München Obermenzing sind, sind Sie bei Hirschmann & Kaul Immobilien genau richtig!
Einwohner & Fläche
| Einwohnerzahl: | 78.232 |
| Einwohnerdichte je ha: | 47 |
| Fläche in ha: | 1.649,75 |
Quellen: Immobilienreport | Südbayerische Immobiliengesellschaft mbH | LHM Statistisches Amt | statista
Geschichte
Obermenzing ist ein Stadtteil in der bayerischen Landeshauptstadt München, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Im 19. Jahrhundert war er eine eigenständige Gemeinde, bevor er 1938 Teil von München wurde.
In dieser Zeit erlebte Obermenzing aufgrund seiner günstigen geografischen Lage in der Nähe von drei verschiedenen stark frequentierten Verkehrswegen ein stetiges Wachstum und eine Expansion.
Obermenzing profitierte auch von der industriellen Revolution, die eine rasante Entwicklung mit der Ansiedlung zahlreicher kleiner Unternehmen, vor allem in der Textil- und Mehlproduktion, mit sich brachte.
In den letzten Jahren wurden viele alte Fabriken in Wohnkomplexe und Jugendzentren umgewandelt, was zeigt, dass die einzigartige Geschichte und Kultur von Obermenzing auch heute noch ein wesentlicher Bestandteil der Identität der Stadt ist.
Lage & Markt
Obermenzing ist ein Stadtteil von München, der im westlichen Teil der Stadt liegt und über eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verfügt. Der Immobilienmarkt besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Wohnungen, was es zu einer attraktiven Wohngegend mit vielen Parks und anderen Freizeitaktivitäten in der Nähe macht.
Die Preise sind in letzter Zeit aufgrund der gestiegenen Nachfrage gestiegen, liegen aber immer noch unter den Preisen, die in den zentralen Münchner Stadtteilen üblich sind.
Insgesamt ist Obermenzing mit seiner Kombination aus Erschwinglichkeit und städtischen Annehmlichkeiten eine attraktive Option für Menschen, die in oder um München herum wohnen möchten.
Der Immobilienmarkt in München Obermenzing
Der Immobilienmarkt in München Obermenzing ist sehr umkämpft. Obermenzing bietet viele Besonderheiten in Bezug auf Immobilien, wie z.B. die Nähe zum Stadtzentrum, die große Anzahl an privaten Gärten und die ruhige und entspannte Atmosphäre.
Diese Faktoren machen Obermenzing zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Durchschnittspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Obermenzing liegt bei 1.500 Euro pro Monat. Dieser Preis ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens relativ hoch, liegt aber immer noch deutlich unter den Preisen in der Münchner Innenstadt.
Außerdem ist Obermenzing einer der wenigen Stadtteile Münchens, der noch nicht stark saniert wurde und daher ein traditionelleres Flair hat als viele andere Stadtteile. Insgesamt ist der Immobilienmarkt sehr gut.
Der Immobilienmarkt in München Obermenzing ist sehr umkämpft. Obermenzing bietet viele Besonderheiten in Bezug auf Immobilien, wie z.B. die Nähe zum Stadtzentrum, die große Anzahl an privaten Gärten und die ruhige und entspannte Atmosphäre.
Diese Faktoren machen Obermenzing zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Durchschnittspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Obermenzing liegt bei 1.500 Euro pro Monat.
Dieser Preis ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens relativ hoch, liegt aber immer noch deutlich unter den Preisen in der Münchner Innenstadt.
Außerdem ist Obermenzing einer der wenigen Stadtteile Münchens, der noch nicht stark saniert wurde und daher ein traditionelleres Flair hat als viele andere Stadtteile. Insgesamt ist der Immobilienmarkt sehr gut.
Ihre Vorteile:
professionelle Verkaufsanalyse
einzigartige Präsentation
innovative Marketingformel
Rundum-sorglos-Paket
Sie möchten Ihre Immobilie in Obermenzing bewerten lassen?
Eine Immobilienbewertung in Obermenzing ist vor dem Verkauf aus mehreren Gründen wichtig. Erstens hilft sie Ihnen, den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, d. h. den Preis, zu dem sie wahrscheinlich innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkauft werden kann.
Zweitens erhalten Sie durch eine Bewertung eine Schätzung der Reparaturen und Verbesserungen, die vorgenommen werden müssen, um diesen Preis zu erzielen. Schließlich gibt Ihnen eine Immobilienbewertung einen Hinweis auf die Nachfrage nach Ihrer Immobilie, was Ihnen helfen kann, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Es gibt eine Reihe von Faktoren, die bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt werden sollten, darunter Lage, Zustand, Größe und Ausstattung. Ein professioneller Gutachter ist in der Lage, all diese Faktoren zu berücksichtigen und Ihnen eine genaue Bewertung zu liefern.
3 Schritte zur kostenlosen Immobilienbewertung in Obermenzing
Bei der Immobilienbewertung ist Genauigkeit und Präzision gefragt. Deshalb haben wir eine kostenlose Online-Immobilienbewertung entwickelt, mit dem Sie einen fairen Marktwert für Ihre Immobilie in Obermenzing ermitteln können.
Um das Tool zu nutzen, geben Sie einfach die relevanten Daten zu Ihrer Immobilie ein. Sobald uns alle Informationen vorliegen, werden wir diese analysieren und Ihnen eine Bewertung zukommen lassen.
Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung, um weitere Schritte zu besprechen. Mit unserem Tool können Sie sicher sein, dass Sie einen fairen und genauen Wert für Ihre Immobilie erhalten.
Details zur Immobilie
Geben Sie die entsprechenden Daten zur Immobilie in das Anfrageformular ein.
Analyse der Immobilie
Wir analysieren die Immobilie anhand von Ihren übermittelten Informationen.
Kontaktaufnahme
Nachdem wir Ihre Immobilie bewertet haben, melden wir uns bei Ihnen zurück.
Immobilienbewertung Obermenzing
Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist eine genaue Wertermittlung unerlässlich. Aus diesem Grund bietet Hirschmann & Kaul ein kostenloses Online-Tool zur Immobilienbewertung an.
Wir helfen Ihnen den wahren Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Wir nutzen die neuesten Marktdaten und unsere jahrelange Erfahrung, um genaue Bewertungen zu erstellen, auf die Sie sich verlassen können. Vertrauen Sie also bei der Immobilienbewertung auf die Experten von Hirschmann & Kaul.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Obermenzing mit Hirschmann & Kaul
Wir bei Hirschmann & Kaul wissen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie ein stressiger und komplizierter Prozess sein kann. Unsere oberste Priorität ist es, Ihnen während des gesamten Prozesses den bestmöglichen Service zu bieten, damit Sie Ihre Immobilie stressfrei und gewinnbringend verkaufen können.
Dank unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen wir über das Wissen und die Erfahrung, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilie optimal zu verkaufen. Wir sind stolz darauf, unseren Kunden gegenüber transparent und ehrlich zu sein, damit Sie immer wissen, was Sie erwarten können.
Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, können Sie sicher sein, dass wir alles in unserer Macht Stehende tun werden, damit Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in Obermenzing zu verkaufen.
Immobilie kaufen in Obermenzing
München ist eine wunderschöne Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, und Obermenzing ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in München Obermenzing sind, ist Hirschmann & Kaul der richtige Ansprechpartner für Sie.
Wir haben ein umfangreiches Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken zum Kauf oder zur Miete in Obermenzing und Umgebung. Egal ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus oder eine gemütliche Wohnung suchen, wir haben bestimmt etwas, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Und wenn Sie nicht fündig werden, finden wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Traumimmobilie. Hirschmann & Kaul ist Ihr Partner bei der Suche nach der perfekten Immobilie in München Obermenzing.
Ihr persönlicher Immobilienmakler in Obermenzing
Unsere Aufgabe sehen wir darin gemeinsam mit Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden bzw. sie zu verkaufen. Wir nehmen uns die nötige Zeit und betreuen Sie stets individuell und vertrauenswürdig. Vertrauen ist die Basis für eine nachhaltige Zusammenarbeit.
Egal ob Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei Fragen jeglicher Art mit unserem Experten-Netzwerk zur Verfügung und beraten Sie ganzheitlich.
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie schnell und seriös für Sie zur Beurkundung zu bringen.
Durch einmaligen Marktzugang versorgen wir Sie mit erstklassigen und exklusiven Objekten.
Als Vermieter erhalten Sie von uns Dienstleistungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Markus Kaul
Immobilien sind Zuhause und Heimat, ein Anker für Lebensgefühl. Wir bieten Ihnen hierbei unsere volle Unterstützung an und garantieren Ihnen als Ihr dynamisches Team Präsenz und Transparenz.
Innovative Methoden & vertrauensvolle Zusammenarbeit
Unser Wunsch ist es Ihnen viel größeren Nutzen zu bieten als üblich.
Weil das Grundlage unseres Erfolges ist.
Louis Hirschmann
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder Kapitalanlage geht es um vielmehr als um ein reines Objekt. Es geht um Sie, die Menschen. Weg vom Objekt hin zur Person.
Warum? Weil es um Lebensqualität und Geborgenheit geht.
Hirschmann & Kaul Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Obermenzing
Bei Hirschmann & Kaul sind wir bestrebt, unseren Kunden in München Obermenzing das bestmögliche Immobilienerlebnis zu bieten. Wir bieten Ihnen eine umfassende, transparente und individuelle Beratung, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ihr Vertrauen und Ihre Zufriedenheit stehen für uns an erster Stelle und wir setzen uns dafür ein, dass Sie mit unseren Leistungen rundum zufrieden sind. Wir entwickeln für jeden Kunden ein maßgeschneidertes Verkaufskonzept und achten darauf, dass Ihr Budget nicht überschritten wird.
Unser Ziel ist es, die perfekte Immobilie für Sie zu finden und dafür zu sorgen, dass Sie mit Ihrem Kauf rundum zufrieden sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren oder einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Stadteile in Obermenzing:
• Obermenzing
• Pasing
• Neupasing
• Am Westbad
• Pipping
Markus Kaul & Louis Hirschmann
Mit uns wird Ihr Verkauf zu einem unvergesslichen Moment.
Unsere Aufgabe sehen wir darin gemeinsam mit Ihnen, Ihre Immobilie schnell und seriös für Sie zur Beurkundung zu bringen.
Eine zielführende und individuelle Beratung sehen wir als Basis unserer Zusammenarbeit. Das Vertrauen zueinander braucht die Achtung voreinander. Das ist unser Motto.
Unsere regionale Expertise
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– Ihr Team von Hirschmann & Kaul Immobilien –
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wie ist der Immobilienmarkt in München Obermenzing?
Der Immobilienmarkt in München Obermenzing ist sehr robust. Das Interesse an Immobilien in der Region ist groß und die Preise steigen seit einigen Jahren stetig an. Die Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing wird unter anderem durch die hervorragende Verkehrsanbindung, die Qualität der Schulen und die Nähe zur Münchner Innenstadt getrieben. Die Preise für Immobilien in Obermenzing liegen in der Regel etwas über dem Münchner Durchschnitt, was aber durch die meist sehr hohe Qualität der Objekte ausgeglichen wird. Daher ist Obermenzing ein hervorragender Ort, um in Immobilien zu investieren.
Welche Aufgaben übernimmt ein Immobilienmakler in Obermenzing?
Ein Immobilienmakler in Obermenzing hat ein breites Spektrum an Aufgaben. Eine der wichtigsten ist die Unterstützung der Kunden bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Dazu gehört, dass er mit ihnen zusammenarbeitet, um ihre Bedürfnisse und ihr Budget zu ermitteln, verfügbare Immobilien zu recherchieren und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sobald ein Kunde eine geeignete Immobilie gefunden hat, hilft der Makler bei der Aushandlung des Kaufpreises und der Ausarbeitung des Kaufvertrags. Er berät auch über Finanzierungsmöglichkeiten, rechtliche Fragen und die örtlichen Gegebenheiten. Darüber hinaus sind Immobilienmakler für die Vermarktung der zum Verkauf stehenden Immobilien zuständig. Dazu gehört das Erstellen von Angeboten, das Anfertigen von Fotos und die Organisation von Besichtigungsterminen. Auf diese Weise tragen sie dazu bei, dass die Immobilien schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft werden. Immobilienmakler spielen also eine wichtige Rolle auf dem Obermenzinger Immobilienmarkt.
Wo liegt Obermenzing?
München Obermenzing liegt im Nordwesten der Stadt, etwas außerhalb des Autobahnrings. Es grenzt im Osten an Schwabing, im Süden an Freimann, im Westen an Moosach und im Norden an Allach. Der Stadtteil ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an das Stadtzentrum angebunden. Außerdem gibt es zwei U-Bahn-Stationen, Obermenzing West und Obermenzing Ost, die die Linien U1 bzw. U2 bedienen. Im Stadtteil gibt es eine Reihe von Parks und Grünanlagen sowie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants. München Obermenzing ist eine beliebte Wohngegend für Familien und junge Berufstätige.