Immobilienmakler Unterschleißheim

Ihr kompetenter Partner für Immobilien in Unterschleißheim

Über Unterschleißheim

Immobilie kaufen in Unterschleißheim liegt im Trend. Dies ist aber auch kein Wunder, weil die Stadt mit vielen Freizeitangeboten lockt und mit einer durchdachten Infrastruktur optimale Standortbedingungen für Unternehmen bietet. Wer hier ein Haus oder eine Lagerhalle verkaufen möchte, muss mehrere Phasen durchlaufen.

Am Anfang steht die Ermittlung des Verkehrswerts. Am Ende folgt die Beurkundung des Immobilienkaufvertrages. Und dazwischen geht es darum, die Interessenten mit einer innovativen Marketingstrategie und interessanten Besichtigungsterminen zu überzeugen.

Ein Immobilienmakler in Unterschleißheim unterstützt Sie bei allen Phasen, die für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft vorgesehen sind. Dabei geht er zunächst der Frage nach, was Ihre Immobilie wert ist.

Einwohner & Fläche

Einwohnerzahl: 30.914
Einwohnerdichte je km²: 1.935
Fläche in ha: 1.493
Friedensengel Bogenhausen

Quellen: Immobilienreport | Südbayerische Immobiliengesellschaft mbH | LHM Statistisches Amt | Unterschleissheim.de

Geschichte

Unterschleißheim ist eine Gemeinde am nördlichen Rand von München. Es wird angenommen, dass sie seit dem 9. Jahrhundert bewohnt ist und einst als strategischer Verteidigungspunkt von Kurfürst Friedrich IV. war.

Im 19. Jahrhundert verlieh der damalige König Ludwig I. Unterschleißheim den Status einer offiziellen Stadt, und die Stadt wurde aufgrund der reichlich vorhandenen Tonvorkommen in der Nähe für ihre Metallindustrie bekannt.

Nach verschiedenen Zerstörungen während des Ersten und Zweiten Weltkriegs wurde Unterschleißheim wieder aufgebaut und hat seinen Charme über die Zeit bewahrt.

Die Stadt beherbergt heute verschiedene moderne Fabriken und professionelle Unternehmen. Die geschätzte idyllische Kulisse zieht Besucher von überall her an, die die ruhigen Straßen, die alten Kirchen und die schönen Landschaftsgärten erkunden.

Lage & Markt

Eingebettet in den Großraum München, liegt die malerische Stadt Unterschleißheim zwischen der Isar und dem Magstadter Wald. 

Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, bleibt der Immobilienmarkt in Unterschleißheim relativ stabil, und die Preise sind relativ erschwinglich.

Der Zugang zu Freizeitaktivitäten, Dienstleistungen, kulturelle Attraktionen, hochwertigen Geschäfte, und vieles mehr macht Unterschleißheim zu einem attraktiven Standort.

Aktuelle Angebote

Haus kaufen in Bogenhausen

Reihenendhaus

€ 2.750.000

225 qm  •  6 Zimmer 

81925 Bogenhausen

Dachterrassen-Wohnung

€ 990.000

146 qm  •  4 Zimmer 

81245 Obermenzing

Gartenwohnung

€ 799.000

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81249 Aubing

Der Wert der eigenen Immobilie in Unterschleißheim

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Um einen reellen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln, führt die von Ihnen beauftragte Immobilienagentur in Unterschleißheim eine fundierte Immobilienbewertung durch. Gegenstand dieses Verfahrens sind der Zustand des Hauses und die Lage, in der sich das Verkaufsobjekt befindet. Überdies interessiert sich der Wohnungsmakler vor Ort auch für die Aufteilung der Räume.

Bei einer selbstgenutzten Immobilie kommt das Vergleichswertverfahren zur Anwendung. Hier nutzt der Makler aus Unterschleißheim, die Informationen, die er sich aus dem Verkauf ähnlicher Häuser beschafft. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Vermietungsobjekt, kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Dies bedeutet, dass für die Ermittlung des Verkehrswertes die für Unterschleißheim geltende ortsübliche Miete herangezogen wird.

Weitere Informationen zu dem Bewertungsverfahren, das bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie zur Anwendung kommt, erhalten Sie, wenn Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort in Verbindung setzen.

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Um einen reellen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln, führt die von Ihnen beauftragte Immobilienagentur in Unterschleißheim eine fundierte Immobilienbewertung durch.

Gegenstand dieses Verfahrens sind der Zustand des Hauses und die Lage, in der sich das Verkaufsobjekt befindet. Überdies interessiert sich der Wohnungsmakler vor Ort auch für die Aufteilung der Räume.

Bei einer selbstgenutzten Immobilie kommt das Vergleichswertverfahren zur Anwendung. Hier nutzt der Makler aus Unterschleißheim, die Informationen, die er sich aus dem Verkauf ähnlicher Häuser beschafft.

Handelt es sich bei der Immobilie um ein Vermietungsobjekt, kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung.

Dies bedeutet, dass für die Ermittlung des Verkehrswertes die für Unterschleißheim geltende ortsübliche Miete herangezogen wird.

Weitere Informationen zu dem Bewertungsverfahren, das bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie zur Anwendung kommt, erhalten Sie, wenn Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort in Verbindung setzen.

Ihre Vorteile:

H&K Illustration

professionelle Verkaufsanalyse 

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einzigartige Präsentation

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innovative Marketingformel 

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Rundum-sorglos-Paket

Sie möchten Ihre Immobilie in Unterschleißheim bewerten lassen?

Eine Immobilienbewertung in Unterschleißheim ist vor dem Verkauf aus mehreren Gründen wichtig. Erstens können Sie damit sicherstellen, dass Sie den Preis Ihrer Immobilie richtig ansetzen. In einem sich schnell verändernden Markt kann es schwierig sein, mit den neuesten Trends Schritt zu halten, und eine Überbewertung Ihrer Immobilie könnte dazu führen, dass sie länger als nötig auf dem Markt bleibt.

Ein professionelles Wertgutachten berücksichtigt die jüngsten Verkaufsdaten sowie die örtlichen Marktbedingungen und vermittelt Ihnen eine realistische Vorstellung davon, was Ihre Immobilie wert ist. Zweitens kann ein Wertgutachten sowohl Käufern als auch Verkäufern Gewissheit verschaffen.

Für Käufer kann sie eine Bestätigung sein, dass sie nicht zu viel für eine Immobilie bezahlen. Für Verkäufer kann es dazu beitragen, alle Bedenken hinsichtlich des Wertes ihrer Immobilie auszuräumen.

Schließlich kann ein Wertgutachten im Falle eines Rechtsstreits als Beweismittel verwendet werden. Sollte es im Laufe des Verkaufs zu Meinungsverschiedenheiten über den Wert einer Immobilie kommen, haben Sie mit einem professionellen Wertgutachten etwas in der Hand, auf das Sie sich berufen können, um Ihre Preisvorstellung zu rechtfertigen.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Unterschleißheim in Erwägung ziehen, achten Sie darauf, einen qualifizierten Fachmann mit Erfahrung auf dem lokalen Markt zu wählen.

3 Schritte zur kostenlosen Immobilienbewertung in Unterschleißheim

Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplizierter und zeitaufwändiger Prozess sein. Deshalb ist es wichtig, dass Sie eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie erhalten, bevor Sie sie auf den Markt bringen. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen eine Online-Immobilienbewertung an, die schnell, zuverlässig und einfach zu bedienen ist.

Geben Sie einfach die relevanten Daten Ihrer Immobilie in unser System ein, und wir liefern Ihnen eine Schätzung des Marktwerts. Anschließend setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um weitere Schritte zu besprechen. Mit Hirschmann & Kaul können Sie sicher sein, dass Sie einen fairen Preis für Ihre Immobilie erhalten.

Icon Nummer 1

Details zur Immobilie

Geben Sie die entsprechenden Daten zur Immobilie in das Anfrageformular ein.

Icon Nummer 2

Analyse der Immobilie

Wir analysieren die Immobilie anhand von Ihren übermittelten Informationen.

Icon Nummer 3

Kontaktaufnahme

Nachdem wir Ihre Immobilie bewertet haben, melden wir uns bei Ihnen zurück.

Immobilienbewertung Unterschleißheim

Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist eine genaue Wertermittlung unerlässlich. Aus diesem Grund bietet Hirschmann & Kaul ein kostenloses Online-Tool zur Immobilienbewertung an.

Wir helfen Ihnen den wahren Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Wir nutzen die neuesten Marktdaten und unsere jahrelange Erfahrung, um genaue Bewertungen zu erstellen, auf die Sie sich verlassen können. Vertrauen Sie also bei der Immobilienbewertung auf die Experten von Hirschmann & Kaul.

Immobilienmakler Unterschleißheim: Was gehört zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess?

Immobilienverkauf Unterschleißheim: Der Ablauf

Ein erfolgreicher Verkaufsprozess für Immobilien in Unterschleißheim und Umgebung beginnt mit der Auswahl eines erfahrenen und kompetenten Immobilienmaklers, wie Hirschmann & Kaul. Der Immobilienmakler Unterschleißheim stellt sicher, dass der Verkauf Ihrer Immobilie so reibungslos wie möglich verläuft, indem er zunächst eine professionelle Immobilienbewertung durchführt. Die Bewertung stellt sicher, dass Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihre Haus- oder Wohnung in Unterschleißheim erhalten.

Der nächste Schritt besteht darin, eine innovative Marketingstrategie zu entwickeln. Dabei erstellt der Immobilienmakler ein ansprechendes Verkaufsexposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt und potenzielle Käufer anspricht. In dieses Exposé fließen nicht nur aussagekräftige Bilder und Texte ein, sondern auch wichtige Informationen wie Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung und Energieausweis.

Um den Verkaufsprozess weiter voranzutreiben, werden Werbemaßnahmen ergriffen, die die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erhöhen. Ihr Immobilienmakler in Unterschleißheim platziert die Verkaufsanzeige auf allen gängigen Immobilienportalen und sorgt für ein ansprechendes Layout sowie aussagekräftige Bilder und Texte.

Darüber hinaus bieten Immobilienmakler wie Hirschmann & Kaul zusätzliche Services wie Besichtigungstermine und Verkaufsverhandlungen an. Hierbei koordiniert und führt der Immobilienmakler sämtliche Besichtigungstermine mit Interessenten durch und stellt auch sicher, dass notwendige Unterlagen für den Verkauf vorliegen.

Eine zügige und professionelle Abwicklung des Kaufvertrages gehört ebenfalls zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und unterstützen Sie bei der Zusammenstellung notwendiger Unterlagen für den Notartermin sowie bei der Abwicklung der Übergabe und der Wohnungsübergabe.

Der Wohnungsverkauf kann auch steuerliche Aspekte mit sich bringen. Daher ist es empfehlenswert, sich von Ihrem Immobilienmakler in Unterschleißheim beraten zu lassen.

Abschließend bleibt festzuhalten, dass ein erfolgreicher Verkaufsprozess ein Zusammenspiel aus Fachwissen, Erfahrung und persönlicher Betreuung erfordert. Mit einem professionellen Immobilienmakler, wie Hirschmann & Kaul als Partner, ist der Verkauf Ihrer Immobilie (Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Unterschleißheim) in guten Händen.

Ihr persönlicher Immobilien Makler in Unterschleißheim

Unsere Aufgabe sehen wir darin gemeinsam mit Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu finden bzw. sie zu verkaufen. Wir nehmen uns die nötige Zeit und betreuen Sie stets individuell und vertrauenswürdig. Vertrauen ist die Basis für eine nachhaltige Zusammenarbeit.

Egal ob Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei Fragen jeglicher Art mit unserem Experten-Netzwerk zur Verfügung und beraten Sie ganzheitlich.

Ortsteile von Unterschleißheim

• Hollern
• Inhauser Moos
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• Lohhof-Süd
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Immobilie verkaufen

Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie schnell und seriös für Sie zur Beurkundung zu bringen.

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Immobilie kaufen

Durch einmaligen Marktzugang versorgen wir Sie mit erstklassigen und exklusiven Objekten.

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Immobilie vermieten

Als Vermieter erhalten Sie von uns Dienstleistungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Markus Kaul

Immobilien sind Zuhause und Heimat, ein Anker für Lebensgefühl. Wir bieten Ihnen hierbei unsere volle Unterstützung an und garantieren Ihnen als Ihr dynamisches Team Präsenz und Transparenz.

Innovative Methoden & vertrauensvolle Zusammenarbeit

Unser Wunsch ist es Ihnen viel größeren Nutzen zu bieten als üblich.
Weil das Grundlage unseres Erfolges ist.

Louis Hirschmann

Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder Kapitalanlage geht es um vielmehr als um ein reines Objekt. Es geht um Sie, die Menschen. Weg vom Objekt hin zur Person.
Warum? Weil es um Lebensqualität und Geborgenheit geht.

Hirschmann & Kaul: Immomakler für Unterschleißheim

In Unterschleißheim sind wir als erfahrene Immobilienmakler ebenfalls bestens mit aktuellen Markttrends sowie den Besonderheiten des Immobilienmarktes vertraut und können Ihnen somit wertvolle Tipps und Informationen rund um den Immobilienverkauf in Unterschleißheim geben.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung von Hirschmann & Kaul, Ihrem kompetenten Ansprechpartner für Immobilienbewertung, Hausverkauf und Wohnungsverkauf in Unterschleißheim und Umgebung. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns jederzeit gerne – gemeinsam finden wir eine optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse und sorgen für einen erfolgreichen Abschluss.

Markus Kaul & Louis Hirschmann

Mit uns wird Ihr Verkauf zu einem unvergesslichen Moment.

Unsere Aufgabe sehen wir darin gemeinsam mit Ihnen, Ihre Immobilie schnell und seriös für Sie zur Beurkundung zu bringen.

Eine zielführende und individuelle Beratung sehen wir als Basis unserer Zusammenarbeit. Das Vertrauen zueinander braucht die Achtung voreinander. Das ist unser Motto.

Unsere regionale Expertise

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FAQ – Häufig gestellte Fragen

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Ein Immobilienmakler in Unterschleißheim ist ein Experte für den Immobilienverkauf und die Immobilienbewertung in der Region. Er hilft Ihnen bei allen Schritten des Verkaufsprozesses, von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Erstellung eines ansprechenden Exposés bis hin zur Organisation von Besichtigungen und der Vertragsabwicklung.

Um Ihre Immobilie in Unterschleißheim erfolgreich zu verkaufen, sollten Sie zunächst den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei eine professionelle Bewertung durchführen und Ihnen Tipps zur Optimierung des Verkaufspreises geben. Anschließend erstellt er ein ansprechendes Exposé und organisiert Besichtigungstermine, um potenzielle Käufer von Ihrer Immobilie zu überzeugen.

Ein lokaler Immobilienmakler aus Unterschleißheim kennt den Immobilienmarkt und die Nachfrage in der Region genau und kann somit eine präzise Einschätzung des Verkaufswertes vornehmen. Zudem verfügt er über ein Netzwerk an potenziellen Käufern und kann so gezielte Marketingmaßnahmen durchführen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen.

Um Ihre Immobilie in Unterschleißheim verkaufen zu können, benötigen Sie zunächst eine Reihe von Unterlagen, wie z.B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis. Ein erfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, die notwendigen Dokumente zusammenzustellen und den Verkaufsprozess reibungslos abzuwickeln.

Der erste Schritt eines erfolgreichen Wohnungsverkaufs ist die Feststellung des Verkehrswerts. Beauftragen Sie hiermit einen Makler in Unterschleißheim, können Sie mit diesem einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie kalkulieren.

Haus kaufen in Unterschleissheim bedeutet für viele Kaufinteressenten ein gewaltiges finanzielles Vorhaben. Damit sie wissen, was sie erwerben, stellen Sie Ihre Immobilie für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung. Eine moderne Wohnungsbesichtigung wird heute mit Unterstützung einer innovativen 360-Grad-Online-Besichtigung organisiert. Möchten Sie mehr über einen den virtuellen Rundgang durch Ihre Immobilie erfahren, setzen Sie sich mit Ihrem Makler vor Ort in Verbindung.

Nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss tut sich häufig ein weiteres Problem auf, weil der neue Eigentümer sich nicht dazu in der Lage sieht, den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Damit Sie Ihrem Käufer keine weitere Zahlungsfrist einräumen müssen, kümmert sich Ihre Immobilienagentur in Unterschleißheim schon während der Verkaufsverhandlungen darum, dass der Käufer über die erforderliche Bonität verfügt.