Traumlage | Bogenhausen | Rohbau

81929 Bogenhausen
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zu verkaufen

€ 2.750.000

6 Zimmer | 225 m²

GrundstĂĽck

400 qm

Garage / Stellpl.

€ 0

Käufer-Provision

2,00 % inkl. MwSt.

Dieser einmalige Haus-Traum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und der ausgesprochen begehrten Lage in der Gartenstadt Bogenhausen-Priel.

Genießen Sie die äußerst geschmackvolle Lage im Einklang mit wohltuender Ruhe, welche Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Entspannung machen.
Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.

Es handelt sich hierbei um ein entkerntes, vierstöckiges Reihenendhaus mit sechs schönen Zimmern und drei Badezimmern in bester, familienfreundlicher Lage.

Eine komplette Planung zur Fertigstellung inkl. Wintergarten liegt bereits vom Architekten vor, genauso die Baugenehmigung.

Das großzügig geschnittene Haus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und erhielt 2020 ein neues Dach mit einer großen Gaube und drei Flächenfenstern. Das weit vorgezogene Vordach und der Dachüberstand schirmen Fassade, Fenster und Balkon ästhetisch als auch funktional ab.

Aktuell ist die Immobilie zur Sanierung entkernt, so dass Sie als Käufer ihre Präferenzen hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung umsetzen können. Bei Übernahme der vorliegenden Pläne belaufen sich die Kosten der noch anstehenden Modernisierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien (z.B. Marmorbädern) auf 350.000 Euro (Festpreis eines etablierten Bauunternehmers).
Darin ist der Einbau einer Gas-Brennwert-Therme enthalten, die Möglichkeit zur Wärmepumpe besteht selbstverständlich auch.

đź“© Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen fĂĽr die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur VerfĂĽgung.
đź“ž 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443

Lage:

GenieĂźen Sie Prestige und Ruhe in der begehrten Gartenstadt Bogenhausen-Priel:

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Bogenhausener Krankenhaus befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Durch nahegelegene Bushaltestellen und die nur knapp 10 Gehminuten entfernte U-Bahn-Haltestelle „Arabellapark“ ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten an der Isar und in 15 Minuten im Stadtzentrum.

Der Odinpark mit seinen Spielplätzen und Gärten wie das romantische Grüntal mit Anschluss an die Isarauen und den englischen Garten bieten verschiedene Möglichkeiten für Sport & Erholung.

Sonstiges:

Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern:
âś… Individuelles Tilgungskonzept (in 10 bis 15 Jahren Schuldenfrei)
âś… Zugriff auf unser Handwerker-Netzwerk
✅ Beratung für staatliche Förderungen

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