Bestandsimmobilie als Kapitalanlage

Das wichtigste in Kürze

• Was ist eine Bestandsimmobilie?
• Wie viele Bestandsimmobilien gibt es in Deutschland?
• Wie verhalten sich die Preise für Bestandsimmobilien in den einzelnen Bundesländern?
  
• Für welche Käufer sind Immobilien als Kapitalanlage interessant?
• Was unterscheidet eine Bestandsimmobilie als Kapitalanlage von klassischen Kapitalanlagen wie beispielsweise Aktien oder Fonds?

Wie definiert sich eine Bestandsimmobilie?

Bei einer Bestandsimmobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bei der bereits alle Baumaßnahmen abgeschlossen sind und die Wohnung in der Regel bereits bewohnt ist. Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie, müssen Sie weniger Kapital aufwenden, als wenn Sie sich für einen Neubau als Kapitalanlage entscheiden.

In Deutschland gibt es über 18 Millionen Bestandsimmobilien. Erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch mit Ihrer unabhängigen Finanzberatung, welche Immobilien sich als Kapitalanlage eignen und wie sich die Preise in den einzelnen Bundesländern verhalten.

Kaufen Sie eine eine Bestandsimmobilie, müssen Sie weniger Kapital aufwenden, als wenn Sie sich für einen Neubau als Kapitalanlage entscheiden.

In Deutschland gibt es über 18 Millionen Bestandsimmobilien. Erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch mit Ihrer unabhängigen Finanzberatung, welche Immobilien sich als Kapitalanlage eignen und wie sich die Preise in den einzelnen Bundesländern verhalten.

Ihre Bestandsimmobilie als Kapitalanalge

Wer kann das? 

Jeder mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2.500€.

Das Ergebnis

Ein wichtiger Baustein für die persönliche Altersvorsorge ist getan. Ein sicheres Investment in Ihre Zukunft mit einer Immobilie als Geldanlage.

Für welche Käufer sind Bestandsimmobilien als Kapitalanlage interessant?

Eine Bestandswohnung als Kapitalanlage zu erwerben kann sich zu einer vorteilhaften Investition entwickeln. Denn bei der Anschaffung müssen Sie weniger Kosten einkalkulieren, als wenn Sie sich zu einer Investition in einen Neubau entschließen.

Ob diese Anlagemöglichkeit generell für Sie in Betracht kommt, kann mit einer unabhängigen und kostenlosen Finanzberatung geklärt werden. Neben dem Eigenkapital, das Sie in die Immobilie investieren möchten, spielen noch weitere Faktoren eine Rolle. Hierzu zählt z. B. der Aspekt, dass Sie mit den monatlichen Mieteinnahmen neben Ihrem Gehalt ein zusätzliches Einkommen generieren können. Bestandsimmobilien haben zudem den Vorteil, dass sich anhand von Vergangenheitswerten die Renditemöglichkeiten für die Zukunft prognostizieren lassen.

Ein weiterer positiver Aspekt zeigt sich, wenn Sie die Immobilie später wieder verkaufen möchten. Liegt zwischen der Anschaffung und dem Verkauf der Immobilie ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren, ist eine steuerfreie Veräußerung möglich.

Bedenken Sie auf der anderen Seite, dass eine Immobilie – ebenso wie jeder andere materielle Gegenstand – mit der Zeit an Wert verliert. Der Wertverzehr einer Immobilie wird mit der Abschreibung ermittelt. Für diese Abschreibung hat das Steuerrecht zwei Abschreibungsalternativen entwickelt. Wurde die Immobilie nach dem 31. Dezember 1924 hergestellt, gilt ein jährlicher Abschreibungsbetrag von 2 %. Wurde der Bau vor diesem Datum errichtet, sieht der Gesetzgeber eine jährliche Abschreibung von 2,5 % vor.

Eine Bestandswohnung als Kapitalanlage zu erwerben kann sich zu einer vorteilhaften Investition entwickeln. Denn bei der Anschaffung müssen Sie weniger Kosten einkalkulieren, als wenn Sie sich zu einer Investition in einen Neubau entschließen.

Ob diese Anlagemöglichkeit generell für Sie in Betracht kommt, kann mit einer unabhängigen und kostenlosen Finanzberatung geklärt werden. Neben dem Eigenkapital, das Sie in die Immobilie investieren möchten, spielen noch weitere Faktoren eine Rolle.

Hierzu zählt z. B. der Aspekt, dass Sie mit den monatlichen Mieteinnahmen neben Ihrem Gehalt ein zusätzliches Einkommen generieren können. Bestandsimmobilien haben zudem den Vorteil, dass sich anhand von Vergangenheitswerten die Renditemöglichkeiten für die Zukunft prognostizieren lassen.

Bedenken Sie auf der anderen Seite, dass eine Immobilie – ebenso wie jeder andere materielle Gegenstand – mit der Zeit an Wert verliert. Der Wertverzehr einer Immobilie wird mit der Abschreibung ermittelt.

Für diese Abschreibung hat das Steuerrecht zwei Abschreibungsalternativen entwickelt. Wurde die Immobilie nach dem 31. Dezember 1924 hergestellt, gilt ein jährlicher Abschreibungsbetrag von 2 %. Wurde der Bau erst nach diesem Datum errichtet, sieht der Gesetzgeber eine jährliche Abschreibung von 2,5 % vor.

Ihre Vorteile:

Musterberechnung

In dieser Musterberechnung wird von einer Immobilie im Wert von 400.000 EUR ausgegangen.

Bei einer Wertsteigerung von 2 % pro Jahr, erhöht sich der Wert auf 500.000 Euro.

Die Tilgung des Kredits liegt ebenfalls bei 2 % im Jahr.

Den Mieteinnahmen von 1.200 Euro im Monat stehen monatliche Aufwendungen von 130 Euro entgegen. Die Kosten fallen z. B. für die Hausverwaltung, das Anwerben von Mietern oder die Gebäudeversicherung an.

Insgesamt können Sie einen Gewinn von 180.000 Euro nach 10 Jahren erzielen.

Sie bilden echtes Vermögen!

Passt eine Immobilie als Kapitalanlage zu mir?

Wo liegt der Unterschied zwischen einer Wohnung als Kapitalanlage und klassischen Kapitalanlagen wie z.B. Aktien und Fonds?

Die Kapitalanlage als Immobilie bietet Ihnen eine solide Alternative im Vergleich zur Investition in eine klassische Anlage. Im Gegensatz zur Geldanlage in Aktien oder Gold haben Sie sich mit einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage für eine Anlageform mit verschwindend geringem Risiko entschieden.

Gegenüberstellung

Immobilien

Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 10.000 €, sondern auf den Wert von z.B. 100.000 € der Immobilie statt.

Sie investieren 10.000€ und bekommen sofort einen Wert von 100.000 €.

Immobilie:

• Sie investieren 10.000 €.
• Sie bekommen einen Wert von 100.000 € sofort.
• Se haben mindestens 1 % Wertsteigerung pro Jahr.
• Sie haben mindestens einen Wertzuwachs von 1.000 €.

Mit einer konventionellen Geldanlage hat man die 100.000 € erst nach 30 Jahren.

Die Wertsteigerung findet nicht auf die investierten 80 € pro Monat, sondern auf die 100.000 € der Immobilie statt.

Sie möchten sich ausführlich über Immobilien als Kapitalanlage informieren? Gerne beraten wir Sie vor Ort (150 Kilometer Umkreis von München).

Ihre Anfragen nehmen wir  telefonisch, per E-Mail, WhatsApp oder Video Call entgegen. Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Mit uns wird Ihr Kauf zu einem unvergesslichen Moment.

Eine zielführende und individuelle Beratung sehen wir als Basis unserer Zusammenarbeit. Das Vertrauen zueinander braucht die Achtung voreinander. Das ist unser Motto.

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FAQ – Häufig gestellte Fragen